Правила іпотеки в Канаді: уряд Канади оголосив нові умови

Уряд Канади вніс зміни до правил іпотеки.

1) Покупці з першим внеском менше 20%

17 жовтня всі іпотечні кредити, незалежно від терміну, мають бути обмежені на 4.64%. Навіщо? Уряд хоче дозволити кредитування, яке клієнти могли б собі дозволити за ставкою 4.64% – навіть якщо вони платять за іпотеку всього 2.39% на даний момент. "Наприклад, мій клієнт з початковим внеском 10% був попередньо схвалений на 5-річну фіксовану ставку в 2,39% для іпотечної суми $400,000. Але за новою зміною, той самий клієнт збереже ставку в 2,39%, але зможе претендувати лише на $320000, виходячи з ставки 4,64%. Це зменшення суми на 20%, яку він може собі дозволити за новими правилами! До зміни клієнт міг претендувати на схвалену ставку 2.39% на 5-річний фіксований термін" – коментує зміни в правилах.
ріелтор у Ванкувері Анна Гамова.

Терміни 1-4 роки зі змінною ставкою завжди обмежувались 4,64%, а зараз це поширюється і на 5-річний термін, який беруть більшість покупців з початковим внеском менше 20%. Клієнти, які вже підписали угоду про фіксоване іпотечне затвердження до 17 жовтня, звільняються від цього, за умови, що дата завершення угоди купівлі відбудеться – до 1 березня 2017. Вони надалі мають сплачувати страхові внески, які не змінилися. Амортизація протягом 25 років залишається в силі.

Що зробити?
Якщо ви прийняли пропозицію від банку на іпотеку, то переконайтеся, що терміни підтвердження вашого іпотечного кредиту раніше 17 жовтня. Якщо ви ще шукаєте кредит, то постарайтеся підписати угоду з банком до 17 жовтня, щоб ви могли претендувати на кредит за нинішніми ставками. Вам потрібно буде надати підтвердження іпотечного кредиту до цієї дати. Це понеділок, тому варто зробити це до п’ятниці 14 жовтня. Якщо ви розумієте, що не встигнете підписати угоду до 17 жовтня, то зателефонуйте іпотечному брокеру і дізнайтеся, на що ви можете претендувати у зв’язку з новими змінами. Врахуйте, що бувають різні ситуації і нові зміни можуть ніяк не вплинути на деяких покупців, залежно від їхнього доходу тощо. Тому, будь ласка, проконсультуйтеся з досвідченим спеціалістом з іпотеки.

2) Покупці з початковим внеском 20% і вище:

Зміни введуть 30 листопада. Все ще очікуються роз’яснення (не було чіткого анонсу), але є припущення, що буде введено подібне правило з 4.64%. Також говорять про ліквідацію 30 і 35-річного терміну амортизації з встановленням ліміту в 25 років, що значно скоротить суму, на яку зможе претендувати покупець. Реалізація мінімальних кредитних балів. Говорять, що ці правила будуть застосовуватись тільки до зайнятої власниками власності, а не до орендної або інвестиційної власності. Ці зміни можуть торкнутися деяких кредиторів, засновуючись на тому, як вони сплачують страховку. Ми опублікуємо точну інформацію, коли щось стане відомо.

Що вжити?
Якщо ви прийняли пропозицію, то переконайтесь, що строки підтвердження вашого іпотечного кредиту раніше 30 листопада (якщо у вас є 20% депозиту або більше на покупку). Якщо ви розумієте, що не встигнете підписати угоду до 30 листопада, то зателефонуйте іпотечному брокеру і дізнайтесь, на яку суму можете претендувати на основі нової зміни.

Підведемо підсумки:
Усі ці зміни вплинуть на те, який кредит зможе дозволити собі покупець. Час покаже, чи вплине це на вартість нерухомості. Можуть з’явитися дріб’язкові кредити під приводом "це все, що ми можемо собі дозволити…". Якщо на ринок покупців зараз ляжуть такі обмеження, то продавцям доведеться чекати довше, щоб продати нерухомість, адже покупецька спроможність стане набагато нижчою. Звісно, мета, з якою вводять усі ці зміни – ще більше охолодити ринок нерухомості та знизити ціни. Продовжуючи говорити про пункт 2, початковий внесок розміром 20% і вище з метою отримати більший кредит може не принести покупцям ніякої вигоди, якщо порівнювати з внеском менше 20% – хіба що не доведеться оплачувати страхування. Раніше покупці могли претендувати на 30 або навіть 35 років амортизації, що давало їм більше можливостей з точки зору витрат. Також, їм не потрібно було обмежуватися ставкою 4.64% на 5 років або в багатьох випадках навіть змінною відсотковою ставкою. Сподіваємося, що в найближчі дні ситуація проясниться і чекаємо хороших новин!

**Нагадуємо, що з питань купівлі та оренди нерухомості в м. Ванкувер та його передмістях звертайтеся до російськомовного ріелтора Анни Гамової. Зв’язатися з Анною можна по електронній пошті
realtorgamova@g
mail.com

або за телефоном
+1-778-834-2662**