Чи варто інвестувати в нерухомість Ванкувера у 2020 році?

Наталья Кузнецова

Опубліковано 24 Червня 2024, 22:10

Зображення Joachim Thiemann з сайту Pixabay

У
Британській Колумбії
проживає приблизно п’ята частина населення Канади, але як їй вдалося уникнути масового спалаху коронавірусу та ізоляції всієї провінції? З травня провінція послабила карантин COVID-19, але в Британській Колумбії рівень пандемії був менший, ніж у багатьох інших провінціях, також у ній був більш низький рівень госпіталізації, ніж в Альберті
Онтаріо
і
Квебек
. В цілому, на західному узбережжі був стабільний потік хороших новин протягом усього цього кризи громадського здоров’я.

Оскільки в Британській Колумбії рівень захворюваності коронавірусом в основному тримали під контролем, це означає, що Ванкуверський ринок нерухомості також не постраждав? Це було складний час, але, здається, гірше вже позаду.

За даними Ради з нерухомості Великого Ванкувера (REBGV), активність продажів у районі Великого Ванкувера у червні зросла на 64,51% порівняно з ростом на 35,8% у травні. Це також на 17,62 відсотка більше, ніж в той же час місяць тому. Ціни зафіксували скромне зростання на 3,5% порівняно з тим же періодом 2019 року, коли падіння попиту і пропозиції намагалося збалансувати ринок. Поточна базова світова ціна для індексу цін на житло MLS для всіх житлових об’єктів у Метро-Ванкувер складає $ 1 025 300.

Але коли економіка – провінційна та національна – почне знову відкриватися, чи зможе Ванкуверський ринок повернутися до докризового рівня?

Ринок житла Ванкувера

Канадська іпотечна та житлова корпорація (CMHC), урядовий іпотечний страховик, прогнозує значне падіння найбільших ринків нерухомості країни. CMHC прогнозує, що Ванкувер зіткнеться з найбільшим спадом з усіх, а ціни впадуть на 12,35% до 2022 року порівняно з середнім показником 2019 року.

З ростом активності продажів за останній місяць не всі впевнені в такому розвитку подій. Проте, місцеві експерти кажуть, що надзвичайно важливо відстежувати дані, щоб точно визначити розвиваючі тенденції.

Агенти з нерухомості продовжують оптимізувати новітні технологічні інструменти й практики, щоб допомогти своїм клієнтам задовольнити свої потреби в житлі безпечним та відповідальним способом, – йдеться у заяві голови REBGV Колетт Гербер. "За останні три місяці покупці та продавці житла стали більш комфортно працювати в рамках фізичного дистанціювання та інших протоколів безпеки."

Великий Ванкувер повідомляє про різкий зріст кількості нових оголошень про продаж нерухомості. У червні було зареєстровано 5787 нових оголошень, що на 57,1% більше, ніж роком раніше. Ці тенденції здивували аналітиків, враховуючи, що сплеск стався так скоро після спалаху захворювання. Кількість активних оголошень склала 11 424, що на 15,1% більше, ніж у червні 2019 року.

Відношення продажів до активних оголошень у червні склало 21,4% – все, що нижче 12%, говорить про тенденції до зниження цін на житло.

Досить сказати, що зараз може бути найкращий час, щоб зайнятися інвестиціями в нерухомість. Ось основні факти про Ванкувер:

Ванкувер — один з найчистіших міст у світі.
У ньому помірні сезонні температури протягом усього року.
Знаходиться у безпосередній близькості від кордону зі Сполученими Штатами.
Ванкувер — це культурно різноманітний мегаполіс.
Жителі можуть насолоджуватися безліччю видів активного відпочинку.

Одним із найважливіших факторів для будь-якого інвестора в наш час є низькі відсотки за позиками. У березні Банк Канади (BoC) знизив відсоткові ставки на 150 базових пунктів до 0,25%. Новий голова Центрального банку Тіфф Маклем залишив ставки без змін на червневому засіданні з монетарної політики, припускаючи, що низькі ставки підтримають відновлення економіки. Незалежно від того, чи хочете ви придбати орендовану нерухомість або взяти кредит на ремонт будинку, фінансування цього ніколи не було дешевше.

Чи залучить доступність житла більше покупців?

Один із найбільших банків Канади опублікував дані про доступність житла за перший квартал 2020 року. Королівський Банк Канади (RBC) зазначив, що канадська доступність житла як і раніше погіршується, але у Ванкувері — найбільше поліпшення доступності по всій Канаді.

За даними RBC, середній домогосподарству у Ванкувері зараз потрібно витрачати 79 відсотків від свого доходу, щоб дозволити собі житло, що на 4,2 відсотка менше, ніж у минулому році. Це найсильніше падіння в країні. Хоча ціни досі на 30,57% вище, ніж у середньому за довгостроковий період, доступність житла покращується.

Це позитивна подія як для покупців житла, так і для інвесторів, особливо для покоління нульових. В останні роки ця вікова група населення стала рушійною силою нових тенденцій на ринку житла і кондомініумів Ванкувера.

Адаптація Ванкувера до COVID-19

Учасники галузі кажуть, що суттєвою тенденцією на ринку нерухомості Ванкувера стала адаптація покупців і продавців житла до цього нового суспільства COVID-19. Практикує він соціальне дистанціювання чи здійснює більш суворі гігієнічні процедури, кожен робить свою частину – і це приносить користь ринку нерухомості.

Як і інші ключові ринки, агенти з нерухомості Ванкувера встановили фізичні механізми дистанціювання, щоб дотримуватися рекомендацій уряду з охорони праці та техніки безпеки. І все більшій кількості людей стає більш комфортно використовувати цю нову норму для угод з нерухомістю.

Крім носіння масок, рукавиць та обмеження контактів, агенти користуються цифровими інструментами — від ділових документів до віртуальних турів. Це робить купівлю і продаж нерухомості у Ванкувері все ще виконуваними, незважаючи на кризу громадського здоров’я, який все ще охоплює Канаду.

Ринок житла до пандемії

Британська Колумбія переходить до третього етапу свого плану відновлення роботи. Третя фаза дозволить жителям подорожувати по всій провінції, оскільки готелі, мотелі, курорти та стоянки автодомів відновлять свою роботу. Все більше людей повернуться до роботи, місцева економіка буде стимульована, і будь-хто, хто призупинив плани купівлі або продажу дому, перегляне свої плани. На тлі низьких відсоткових ставок і стримуваного попиту ринок нерухомості Ванкувера готовий почати з того місця, де він зупинився перед пандемією коронавірусу.

Нагадуємо, що за питаннями купівлі та оренди нерухомості в м. Ванкувер і його передмістях звертайтеся до російськомовного ріелтора Анни Гамової. Зв’язатися з Анною можна за електронною поштою [email protected] або за телефоном +1-778-834-2662