Ванкувер занял 4-е место среди самых дорогих рынков жилья в мире

CBRE, одна из крупнейших в мире компаний в области коммерческой недвижимости и инвестиций, выпустила свой последний отчет Global Living, в котором рассматриваются рынки жилья в 35 городах мира.

Одним из главных выводов является то, что цены на жилье продолжали расти во всех, кроме пяти из 35 проанализированных городов.

Кроме того, в четырех городах наблюдался двузначный рост, включая Барселону, Дублин, Шанхай и Мадрид.

Что неудивительно, Гонконг и Сингапур вошли в число самых дорогих городов в мире для покупки дома, со средними ценами $1,235,220 (USD) и $874, 372 (USD) соответственно.

Третье место занял Шанхай, где дома стоят в среднем $872,555 (USD).

Согласно отчету, в 2018 году одними из городов с высокими показателями были Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Торонто, Ванкувер, Сидней и Мельбурн.

«Ввиду того, что эти рынки в настоящее время страдают от растущих ограничений доступности, они были вытеснены из списка европейскими городами, где рост цен на жилье все еще устойчив», - говорится в отчете.

Второй год подряд Ванкувер занимает четвертое место среди самых дорогих рынков жилья в мире, а стоимость домов составляет в среднем $ 815,322 (USD).

Единственные другие канадские города, которые попали в этот список, - Торонто на 12 месте, с домами стоимостью в среднем $575, 557 (USD) и Монреаль на 26, с домами стоимостью в среднем $260,084 (USD).

Кроме того, Ванкувер занял шестое место в мире по росту арендной платы за тот же период.

«Спрос на жилую недвижимость в Ванкувере высок, а рынок остается сильным: в 2017 году было завершено строительство почти 22 000 объектов жилья, что на 20% больше, чем в среднем за 10 лет», - говорится в отчете о Ванкувере. "Однако сохраняется дисбаланс спроса и предложения, поскольку население Ванкувера продолжает расти быстрыми темпами.”

По данным CBRE, популярность Ванкувера как места для жизни и работы сделала город одним из самых дорогих в Северной Америке.

В Ванкувере существуют серьезные ограничения в отношении доступности, что побудило правительство провинции принять ряд мер по снижению цен.

Они включают в себя увеличение налога на иностранных покупателей до 20%, налог на пустые дома, равный 1% от налогооблагаемой стоимости вакантного имущества и увеличение ставок налога на имущество для домов, оцененных выше $3 миллионов ($CAD).

Эти меры в сочетании с увеличением процентной ставки оказывают "заметное влияние" на рынок, сообщает CBRE.

Годовой рост цен на жилье составил 4,1% в августе 2018 года, снизившись в среднем на 9,3% в год за последнее десятилетие.

Отсутствие доступности жилья, безусловно, оказывает давление на рынок аренды, где спрос велик, а доля свободных площадей низка.

Согласно отчету, среднемесячная арендная плата в Ванкувере составляет $ 1,042 (USD), что в Канаде составляет примерно $1,400.

В 2018 году рост арендной платы составил 6,8%, по сравнению со средним показателем 4,8% между 2008 и 2017 годами.

Тем не менее, эти жесткие рыночные условия привлекают все больше внимания к арендному сектору Ванкувера, где в конце третьего квартала 2018 года строится 6000 специально построенных арендных единиц, что является историческим максимумом, согласно CBRE.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Где искать и как купить недвижимость в Ванкувере?