Канада меняет правила ипотеки для граждан: срочная новость
Фото Wikimedia / Банк Канады
Правительство Канады, видимо, пытается расширить аудиторию лояльных избирателей и идет на смягчающие меры. Особенно это касается, молодых канадцев.
Министр финансов Канады Христя Фриланд заявила в понедельник, что канадцы смогут брать кредиты по новым условиям. Первое изменение, о котором говорилось, правда, и ранее – это увеличение срока кредитования до 30 лет. А вот второе даст серьезный приток денег на рынок недвижимости Канады.
Оттава с 15 декабря увеличивает максимальный размер застрахованной ипотеки до $1,500,000. Ранее предельная сумма составляла $1,000,000. Канадцам, которые не платили хотя бы пятую часть стоимости дома в качестве первоначального взноса, необходимо было оформить ипотечную страховку. При этом страховка была доступна только для домов стоимостью в 1 миллион долларов или меньше. Сейчас этот лимит и повышен. Это позволит большему количеству людей купить дом с уже требуемым минимальным первоначальным взносом в размере 5 процентов.
Сегодня же правительство расширило и доступность 30-летних ипотечных кредитов. В весеннем бюджете предусмотрено право на долгосрочные ипотечные кредиты для тех, кто берет в долг у банка впервые на покупку жилья в новостройке, пишет National Post. Ранее «новичков» банки не кредитовали.
«Ванкуверок» обратился за комментарием ситуации к Дарье Молч, опытному ипотечному брокеру и квалифицированному финансовому консультанту, с вопросом, чем изменения обернутся для Канады и так ли новшества хороши.
«Прохладное утро 16 сентября было согрето напоминанием о Канадской Мечте (если кто-то забыл, она у нас когда-то была) и оглашением новых мер в отношении ипотечных займов.
Два самых больших обновления касаются так называемых insured mortgages – покупок с первоначальным взносом менее 20 процентов. На сегодняшний день такие покупки возможны были на жилье до $1,000,000 и амортизировались на 25 лет. Либеральное правительство обещает увеличить эти параметры до $1,500,00 и 30 лет (для новых заемщиков покупателей). К тому же, рефинансирование подобных сделок обещают проводить без stress теста.
К чему же это может привести? Есть несколько вариантов развития рынка. Очевидное расширение кредитных возможностей для первых покупателей неминуемо повлияет на ценообразование. Все объекты, находящиеся в пределах $999,990, перейдут за миллион в мгновение ока. Амортизация в 30 лет против 25, конечно, поможет в квалификации. Но не будем забывать, что это приведет к переплатам по банковским процентам.
В настоящий момент минимальный взнос на первые $500,000 составляет 5 процентов, на последующие до миллиона 10 процентов. Какими будут требования на баланс между миллионом и полутора, пока не сообщается, поэтому оценить важность этого изменения пока сложно», – пояснила Дарья Молч.
Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно заполнив форму по этой ссылке.
