На рынке жилья в Канаде появился неожиданный фаворит

На рынке недвижимости Канады определился неожиданный лидер: свежий опрос показал, какому типу жилья канадцы теперь отдают предпочтение.

Для многих канадцев длинные майские выходные ко Дню Виктории - это неофициальный старт дачного сезона. В этом году рекреационная недвижимость заметно изменила статус: все больше покупателей смотрят на коттеджи не только как на место для отдыха, а как на осознанную финансовую ставку.

Сразу два свежих отчета - REMAX и Royal LePage - фиксируют сдвиг в мотивации, особенно среди молодежи. «Домик на выходные» все чаще превращается в промежуточную ступень к собственному жилью и в элемент долгосрочной стратегии накопления капитала.

По прогнозу Royal LePage, медианная цена отдельно стоящего рекреационного дома в Канаде в этом году вырастет на 4% и достигнет 604 тысяч 552 долларов. Это продолжение прошлогодней динамики: в 2025 году показатель прибавил 4,3% и составил 581 тысячу 300 долларов. В компании ожидают рост и дальше - даже несмотря на общую экономическую нервозность.

«Опасения по поводу глобальной обстановки сейчас, безусловно, присутствуют у многих канадцев, включая покупателей рекреационной недвижимости, и в ряде регионов это сдерживает спрос, - заявил президент и CEO Royal LePage Фил Сопер. - В то же время ограниченное предложение поддерживает рост цен во многих рынках».

Опрос REMAX показывает, что на фоне проблем с доступностью жилья в крупных городах меняется и логика покупателей. По данным Financial Post, 45% потенциальных покупателей в Канаде, которые планируют приобрести рекреационную недвижимость, воспринимают такую покупку как «входной билет» в более широкий рынок жилья. А 60% нынешних владельцев рекреационных объектов говорят, что этот актив - часть их долгосрочного плана по накоплению капитала.

Самый заметный поворот - у молодых канадцев. Среди респондентов 18-34 лет 54% заявили, что рекреационная недвижимость занимает место в их долгосрочном финансовом планировании. В группе 35+ так ответили 30%.

«Мы наблюдаем появление более вдумчивого и стратегического покупателя на рынке рекреационной недвижимости, - отметил в пресс-релизе во вторник президент REMAX Canada Дон Коттик. - Рекреационные объекты больше не воспринимаются исключительно как необязательные покупки: их все чаще рассматривают как опору для входа в домовладение с долгосрочным потенциалом стоимости».

Меняется и то, какой именно «коттедж мечты» ищут покупатели. Более половины канадцев, присматривающих рекреационный дом, хотят вариант, пригодный для круглогодичного проживания, а не только на лето. И еще один маркер времени: 61% участников опроса REMAX предпочли бы недавно отремонтированную недвижимость.

При этом картина по стране остается очень неоднородной. В 2025 году одни из самых быстрых темпов роста показали Альберта и Атлантическая Канада. В Альберте взвешенная медианная цена отдельно стоящего рекреационного дома выросла на 10,8% - до 859 тысяч 800 долларов. В Атлантической Канаде рост составил 11,8%, а медианная цена достигла 344 тысячи 100 долларов.

В Онтарио динамика оказалась куда скромнее: взвешенная медианная цена отдельно стоящей рекреационной недвижимости поднялась всего на 0,4% - до 631 тысяча 100 долларов. При этом медианная цена на объекты у воды, наоборот, снизилась на 5%.

В Британской Колумбии цены прибавили 2,8%. А самым ярким примером скачка стал Пембертон: взвешенная медианная цена отдельно стоящего рекреационного дома там в 2025 году достигла 1 миллион 718 тысяч 500 долларов - на 33,6% выше, чем годом ранее.