На ринку житла в Канаді з’явився несподіваний фаворит

На ринку нерухомості Канади визначився несподіваний лідер: свіже опитування показало, якому типу житла канадці тепер надають перевагу.

Для багатьох канадців довгі травневі вихідні до Дня Вікторії — це неофіційний старт дачного сезону. Цього року рекреаційна нерухомість помітно змінила статус: дедалі більше покупців дивляться на котеджі не лише як на місце для відпочинку, а як на усвідомлену фінансову ставку.

Одразу два свіжі звіти — REMAX і Royal LePage — фіксують зрушення в мотивації, особливо серед молоді. «Будиночок на вихідні» дедалі частіше перетворюється на проміжний щабель до власного житла та на елемент довгострокової стратегії накопичення капіталу.

За прогнозом Royal LePage, медіанна ціна окремо розташованого рекреаційного будинку в Канаді цього року зросте на 4% і досягне 604 тисяч 552 доларів. Це продовження торішньої динаміки: у 2025 році показник додав 4,3% і становив 581 тисячу 300 доларів. У компанії очікують зростання і надалі — навіть попри загальну економічну нервозність.

«Побоювання щодо глобальної ситуації зараз, безумовно, присутні у багатьох канадців, включно з покупцями рекреаційної нерухомості, і в низці регіонів це стримує попит, — заявив президент і CEO Royal LePage Філ Сопер. — Водночас обмежена пропозиція підтримує зростання цін на багатьох ринках».

Опитування REMAX показує, що на тлі проблем із доступністю житла у великих містах змінюється і логіка покупців. За даними Financial Post, 45% потенційних покупців у Канаді, які планують придбати рекреаційну нерухомість, сприймають таку покупку як «вхідний квиток» до ширшого ринку житла. А 60% нинішніх власників рекреаційних об’єктів кажуть, що цей актив — частина їхнього довгострокового плану з накопичення капіталу.

Найпомітніший зсув — у молодих канадців. Серед респондентів віком 18–34 років 54% заявили, що рекреаційна нерухомість займає місце в їхньому довгостроковому фінансовому плануванні. У групі 35+ так відповіли 30%.

«Ми спостерігаємо появу більш вдумливого та стратегічного покупця на ринку рекреаційної нерухомості, — зазначив у пресрелізі у вівторок президент REMAX Canada Дон Коттік. — Рекреаційні об’єкти більше не сприймаються виключно як необов’язкові покупки: їх дедалі частіше розглядають як опору для входу у домоволодіння з довгостроковим потенціалом вартості».

Змінюється й те, який саме «котедж мрії» шукають покупці. Понад половина канадців, які придивляються рекреаційний будинок, хочуть варіант, придатний для цілорічного проживання, а не лише на літо. І ще один маркер часу: 61% учасників опитування REMAX віддали б перевагу нещодавно відремонтованій нерухомості.

При цьому картина по країні залишається дуже неоднорідною. У 2025 році одні з найшвидших темпів зростання показали Альберта та Атлантична Канада. В Альберті зважена медіанна ціна окремо розташованого рекреаційного будинку зросла на 10,8% — до 859 тисяч 800 доларів. В Атлантичній Канаді зростання становило 11,8%, а медіанна ціна досягла 344 тисяч 100 доларів.

В Онтаріо динаміка виявилася значно скромнішою: зважена медіанна ціна окремо розташованої рекреаційної нерухомості піднялася лише на 0,4% — до 631 тисячі 100 доларів. При цьому медіанна ціна на об’єкти біля води, навпаки, знизилася на 5%.

У Британській Колумбії ціни зросли на 2,8%. А найяскравішим прикладом стрибка став Пембертон: зважена медіанна ціна окремо розташованого рекреаційного будинку там у 2025 році досягла 1 мільйон 718 тисяч 500 доларів — на 33,6% вище, ніж роком раніше.