Рынок жилья Канады пал жертвой тарифов: устоял лишь один город

Такой ситуации на канадском рынке недвижимости не было три десятилетия. По всей стране наблюдается ошеломляющий спад сделок. Лишь один город остается «стойким оловянным солдатиком».

Опубликован новый отчет Королевского банка Канады (RBC). Авторы документа заявили, что рынок недвижимости Канады «трещит по швам». Цены на жилье падают, а запасы недвижимости растут, поскольку дома в Ванкувере, долине Фрейзер в Британской Колумбии и Торонто остаются непроданными. Другие рынки Онтарио, на которых снизилась стоимость недвижимости, – это Гамильтон, Китченер-Ватерлоо и Кембридж. Даже на ранее оживленных рынках наблюдается быстрое снижение цен. Например, в Калгари впервые за пять лет снизились годовые цены на жилье.

Например, количество новых объявлений о продаже жилья в Торонто выросло на 8,1 процента, но количество домов, выставленных на продажу, сократилось на 23,3 процента. Продажи в апреле в Торонто, говорится в отчете, были самыми низкими за 30 лет – если не считать локдаун из-за COVID-19 в 2020 году. В Калгари показатели были ещё более удручающими: количество новых объявлений выросло на 15,7 процентов, а продажи упали на 22,3 процента.

Наибольшее снижение продаж жилья произошло на рынке недвижимости в долине Фрейзер: количество новых сделок сократилось на 29,1 процента. Однако эксперты отмечают, что, по крайней мере, на одном рынке появились признаки стабилизации. Продажи жилья в Монреале в значительной степени стабилизировались, снизившись всего на 0,2 процента после падения почти на 12 процентов в первые два месяца года.

«Сомнения покупателей, которые мы наблюдаем в настоящее время, в значительной степени носят психологический характер. Канадцы не хотят принимать важные финансовые решения об ипотеке. И это несмотря на то, что мы наблюдаем одни из самых доступных рыночных условий за последнее время – в этом году снизились как ставки по ипотеке, так и цены на жилье», – комментирует Пенелопа Грэм, эксперт по ипотеке в Ratehub.ca.