Як зниження ставки Банком Канади вплине на ринок житла?

Перше зниження за чотири роки відсоткової ставки Банком Канади у середу матиме "психологічний" вплив на канадський ринок житла, але, швидше за все, буде недостатнім для значного підвищення доступності житла, вважають експерти.

Банк Канади на 25 базисних пунктів знизив свою ключову ставку
, яка також визначає ставки за іпотекою.

Хочете бути в курсі головних новин Канади?
Наш Telegram-канал
– ідеальне місце для цього! Ми ретельно збираємо та публікуємо щоденні дайджести, щоб ви завжди були в курсі останніх подій.
Приєднуйтеся до нас зараз
і не пропустіть жодної важливої новини!

В цілому, чим вище базова ставка Банку Канади, тим більше канадці будуть платити щомісяця по кредитах.

Всі шість великих канадських банків знизили свої базові ставки на чверть відсоткового пункту за Банком Канади.

Вищі процентні ставки також впливають на те, наскільки канадці можуть претендувати на іпотечний кредит при купівлі житла, що є одним з основних бар’єрів на шляху до підвищення доступності житла.

Очікується, що власники домівок з іпотечними кредитами зі змінною ставкою відразу відчують найбільше полегшення від зниження ставки.

Аналіз
Ratehub
показує, що для середньостатистичного власника іпотечного кредиту зі змінною ставкою щомісячні платежі скоротяться майже на 100 доларів на місяць, при цьому домовласники з великим залишком заборгованості по іпотеці особливо відчують цю зміну.

Якщо не брати до уваги вартість позик, то давно очікуваний перехід Банку Канади до циклу пом’якшення є «позитивним фактором для потенційних покупців» на ринках житла в Канаді, зазначає економіст ATB Financial Марк Парсонс.

Це пояснюється не тим, що покупці можуть очікувати "серйозного зниження" іпотечних ставок у найближчому майбутньому. Парсонс вважає, що перше зниження дає покупцям розуміння того, що в майбутньому ставки також будуть йти вниз.

Останні економічні прогнози Банку Канади передбачають зростання цін на житло в цьому році. Водночас центральний банк зауважив, що зростання цін на житло вищими темпами, ніж очікується, є одним із основних ризиків для інфляції в майбутньому.