У Канаді запровадили умови для оновлення житлового фонду в містах

В одній із провінцій вжили заходів для поліпшення житлового фонду, але скористатися ними міста зможуть лише на певних умовах.

Міста Онтаріо, включно з Оттавою, повинні будуть вкласти щонайменше 10% у будівництво нової інфраструктури, якщо хочуть отримати гроші зі спільного федерально-провінційного фонду на 8,8 мільярда доларів. Програму задумано як прискорювач житлового будівництва: муніципалітетам пропонують компенсувати частину витрат на дороги, каналізацію та мережі, але натомість вони повинні знизити збори із забудовників.

Нові деталі схеми представили міністр у справах муніципалітетів і житлового будівництва Онтаріо Роб Флек і федеральний міністр житлового будівництва Грегор Робертсон. Механіка проста: провінція та федерали допомагають оплатити інфраструктуру, необхідну для нових кварталів, а міста скорочують development charges — платежі, які девелопери зазвичай перераховують муніципалітетам.

Для Оттави це чутлива стаття доходів. За даними міста, в середньому воно отримує близько 204 мільйонів доларів на рік саме через такі збори. Самі ставки можуть сягати до 62 тисяч 568 доларів за окремо розташований будинок, збудований за межами Грінбелта. Тепер умови фонду вимагають скоротити development charges на 30–50% щонайменше на три роки. Заявки на фінансування при цьому можна буде подавати протягом 10 років.

Важливе застереження: гроші з фонду не зобов’язані покривати всі витрати на інфраструктуру. Як підкреслив Флек, відсутню частину муніципалітетам доведеться знаходити самим. Він закликав міста не зволікати із заявками: «Надсилайте свої проєкти, ми їх оцінимо, будемо тісно працювати по кожній заявці і з кожним муніципалітетом — і нехай почнуться ігри». Прийом заявок відкрито до 19 червня.

Як повідомляє CBC News, організація Ontario’s Big City Mayors (OBCM), що представляє 29 муніципалітетів провінції, вважає, що фонд справді може «розблокувати» житлові проєкти. Але мери попереджають: вимога щодо 10% співфінансування ризикує лягти на жителів — через зростання податку на нерухомість. «Хоча ми всі поділяємо мету знизити ціни на житло, це не повинно відбуватися коштом підвищення податку на власність або на плечах домовласників», — заявила у пресрелізі голова OBCM Маріанна Мід Уорд.

Мер Оттави Марк Саткліфф, який був на пресконференції, до умови про 10% поставився спокійно. За його словами, це питання сприйняття — «склянка на 10% порожня чи на 90% повна». Він також зазначив, що фінансове становище міста дозволяє взяти на себе додаткове навантаження, а потенційна частка Оттави у фонді за десятиліття може становити 600–700 мільйонів доларів. «Я збираюся боротися за те, щоб якомога більше цих грошей було інвестовано в Оттаву», — сказав Саткліфф.