Обдурені вкладники: як це відбувається у Ванкувері

Будівельна компанія Jago Development Inc., яка займається житловою забудовою Westbourne Residences у Ванкувері, поставила покупців, що інвестували кошти на ранніх етапах будівництва, перед непростим вибором. Йдеться про 55 квартир, договори на купівлю яких були укладені в середині 2016 року, і будівництво яких було заморожене. Покупцям, що не бажають розірвати договори, пропонують доплатити 15 відсотків від первісної суми. У разі розірвання контракту є два варіанти. У першому випадку, можна повернути свій перший внесок та ще 50% від нього. Або, як тепер пропонує компанія, інвестор може, відмовившись від повернення першого внеску, дочекатися продажу квартири забудовником за новою ціною та отримати 40% різниці між старою та новою вартістю за вирахуванням податків та комісійних.
Наприкінці минулого року Vivagrand Developments оголосила про закриття свого проекту в Лангара-Вест, заявивши, що продадуть землю та повернуть авансові платежі. Вартість землі в цьому районі значно зросла, а за нею зросли й ціни на будівництво житла. Як основу фірма послалася на зростання витрат на будівництво та недостатнє фінансування. Покупці були змушені шукати справедливості через суд.
Початкові ціни в Westbourne Residences становили приблизно 475 доларів за квадратний фут. За деякими оцінками, зараз ціна на аналогічне житло (малоповерхові каркасні будинки) тут збільшилася на 25-45% і знаходиться в діапазоні 600-700 доларів, якщо укласти контракт на початковому етапі будівництва.
У минулому, були випадки, коли незавершені житлові об’єкти брала інша фірма-забудовник, не змінюючи при цьому умов вже укладених договорів. Однак тепер Ентоні Хо, президент компанії, яка зводить Westbourne, змушений був пояснити, що жоден забудовник не візьметься за цей проєкт на «на основі вже здійснених контрактів на продаж». Тим більше що стороння фірма не несла б ніякої відповідальності перед попередніми інвесторами, і могла б просто розірвати існуючі контракти.
Будівництво кондомініуму почалося в лютому 2016 року. Планувалося завершити його весною 2017. З багатьох причин, що включали непередбачувані ґрунтові умови, нестачу робочої сили та екстремальну погоду, терміни будівництва сильно збільшилися, і, як результат, проект було відкладено, а забудовник втратив значну суму грошей. Спочатку бюджет планувався 18,1 млн. доларів, але перевитрати склали кілька мільйонів.
Компанія окремо зазначила, що затримка будівництва спричинена екстремальною погодою, зокрема сніговими та крижаними явищами взимку 2016/17 років. Крім того, попри те, що попереднє обстеження та аналіз грунтів не виявили якихось труднощів, пізніше було виявлено підземний потік, що вимагало інших підходів до будівництва. Також у заяві фірми відзначаються «серйозні труднощі з наймом робітників на повний робочий день».
Jago Development Inc. «розуміє, що багато покупців пішли на значні жертви, щоб зібрати гроші, необхідні для володіння нерухомістю на Нижньому материку».

Фірма хоче, щоб покупці, навіть якщо вони вирішили розірвати свої контракти, все одно б отримали віддачу від своїх інвестицій.
Частина покупців квартир сильно незадоволена складнимися обставинами. Їх приблизно 20 людей. На рукописних плакатах, розміщених ними поблизу будівництва, вони закликають приєднатися до них інших інвесторів, які також вважають смішними умови, запропоновані Jago.
Енн Макмаллін, генеральний директор Інституту міського розвитку, який представляє фірму-забудовника, сказала, що «наскільки нам відомо, це тип неудачної, надзвичайно рідко зустрічається ситуації». «Незважаючи на те, що забудовник намагається покращити ситуацію за допомогою багатьох прозорих опціонів для людей, які інвестували в будівництво на найраніших етапах, ми співчуваємо тим, хто не зможе знайти додаткові кошти, і змушений буде продати свою квартиру, що будується».
Нагадуємо, що з питань купівлі та оренди нерухомості у м. Ванкувер та його передмістях звертайтеся до російськомовного ріелтора Анни Гамової. Зв’язатися з Анною можна за електронною поштою [email protected] або за телефоном +1-778-834-2662

Джерело