Общая информация о съёме жилья в Ванкувере

В данной статье будет в общих чертах описана аренда жилья в городах Британской Колумбии.

Жильё без мебели

• Жильё без мебели обычно сдаётся как минимум на один год (вас попросят подписать договор, подтверждающий этот срок)
• Срок сдачи жилья в аренду начинается 1-го или иногда 15-го числа месяца
• Проверяйте список того, что включено в арендную плату, в большинстве случаев придётся платить за электричество и другие коммунальные услуги (вода зачастую включена)
• Арендодатель попросит вас заплатить так называемый гарантийный депозит, размер которого составляет половину месячной арендной платы жилья; если у вас есть домашние животные, за них придётся отдать отдельный депозит в том же размере
• В начале и конце срока сдачи жилья проводится осмотр жилья, после которого из гарантийного депозита могут вычесть определённую сумму за нанесённый ущерб или оставленную грязь, на что вы согласились, подписав договор
• Многие арендодатели не приемлют животных, а некоторые даже не сдадут вам квартиру, если у вас есть дети

Жильё с мебелью

• Мебилированные квартиры стоят дороже, чем аналоги без мебели, зато в арендную плату могут быть включены некоторые коммунальные платежи
• В арендную плату обычно включены электричество, телевизор и интернет (всегда уточняйте у арендодателя, что включено в месячную плату за квартиру, которой вы заинтересовались)
• Срок сдачи может быть начат в любой день, а его продолжительность зачастую не обременена каким-либо минимумом

Общие рекомендации

Часто найти жильё для съёма не так просто (в некоторых районах доля свободных квартир еле переваливает за). Дайте процессу поиска какое-то время. Если вы планируете снимать жильё в течение продолжительного времени, сперва стоит обзавестись квартирой без мебели, из которой вы сможете без лишних волнений и спешки искать подходящий долгосрочный вариант.

Будьте бдительны! Съём жилья – просторная нива для мошенников. Никогда не платите вперёд до того, как узнаете побольше о квартире и арендодателе.

Закон об аренде жилья Британской Колумбии

Данная часть статьи посвящена съёму жилья на продолжительный срок. В Британской Колумбии рынок съёмного жилья попадает под действие закона об аренде жилья Британской Колумбии.

Наиболее важными аспектами данной темы являются следующие пункты:

Договор аренды жилья

Когда вы арендуете жильё, вам будет необходимо подписать договор аренды. Он стандартизирован в соответствии с законом об аренде жилья Британской Колумбии.

Срок аренды

В договоре прописывается точный срок сдачи жилья в аренду. Обычно минимальный срок в данной провинции составляет один год, но в некоторых случаях предлагают помесячную оплату без какого-либо установленного минимального срока.

Если вы соглашаетесь на фиксированный период, вам нужно отнестись к этому серьёзно. Без потери гарантийного депозита расторгнуть договор до окончания установленного минимального периода проживания не получится. Как бы то ни было, некоторые изменения разрешены. Например, в течение установленного начального периода разрешается подселение сожителей.

В договоре также установлено то, что произойдёт по истечении минимального периода проживания. Самым распространённым сценарием является продолжение аренды жилья, но уже с помесячной оплатой и возможностью выехать в любой момент, не потеряв при этом гарантийный депозит. Как вариант, можно согласиться покинуть снимаемую квартиру в день окончания минимального периода проживания.

Арендная плата

В договоре также чётко прописана сумма, которую вы должны каждый месяц выплачивать, когда выплачивать и что она покрывает. Будьте внимательны и знайте, что входит в состав покрываемого вашей арендной платой. В более дешёвых квартирах, например, электричество или отопление может быть не включено в ренту. Также не думайте, что место на автостоянке обязательно включено.

Депозиты

От вас арендодателю понадобится гарантийный депозит. Сумма такого депозита не может превышать половину месячной квартплаты. Если арендодатель разрешает заезжать с животными, могут потребовать и гарантийный депозит за них, который тоже не может превышать половину месячной квартплаты и также возвращается обратно в ваш карман, если квартира не подверглась каким-либо повреждениям.

Закон об аренде жилья требует от арендодателя и арендатора совместного осмотра жилья в следующие дни:

• перед началом проживания
• после завершения проживания
• перед заведением домашнего животного

Осмотр квартиры – мероприятие довольно простое. Вы и ваш арендодатель обходите всю площадь квартиры и документируете любые повреждения, которые удалось найти. В процессе осмотра всё заносится в специальную форму, к которой позже можно будет обратиться, чтобы лишний раз убедиться, что этой действительно не вы что-то сломали или оставили какое-то пятно.

Увеличение квартплаты

Согласно закону об аренде жилья, квартплата может быть увеличена лишь раз в год. Арендодатель обязан уведомить квартирантов об увеличении стоимости за 90 дней до вступления такового в силу. Размер квартплаты может быть увеличен только по следующей формуле: индекс потребительских цен + 2%

Источник: Relocation2BC