Главные риски ипотечников Канады: что будет со ставками в 2025 году
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Ближайшее заседание Банка Канады по ключевой ставке намечено на 29 января. Чего ожидать в январе и в целом в 2025 году держателям ипотеки – «Ванкуверок» задал этот вопрос экспертам.
Все финансисты сходятся во мнении, что в текущем году канадцы могут получить более низкие ставки по ипотеке. Сейчас базовая процентная ставка Банка Канады составляет 3,25 процента, и ожидается, что регулятор продолжит её снижать. Правда, не так агрессивно, как летом. Помимо денежно-кредитной политики властей, на руку заемщикам сыграет и объективный фактор.
В 2025 году около 40 процентов ипотечных кредитов будут продлеваться. С учетом того, что Канада отменила практику стресс-теста при смене банка, мяч на стороне заемщиков. Теперь канадцы будут диктовать условия банкам, а те активно и жестко конкурировать между собой за каждого потенциального ипотечника. А значит, и условия кредитования будут меняться оперативно.
«Мы считаем, что в ближайшие годы увидим ценовую войну за ипотечные кредиты, которую мы наблюдали ранее. Когда кто-то мог предложить фантастическую рекламную акцию, а затем и более мелкие кредиторы снижали ставку, чтобы получить преимущество», – комментирует канадской прессе Пенелопа Грэм, эксперт по ипотечным ставкам в Ratehub.ca.
Поскольку процентные ставки снижаются, в 2025 году может возобновиться интерес к ипотеке с плавающей процентной ставкой. Именно для такого вида кредитования наметится более активное снижение ставок. Если на кредиты с фиксированной ставкой влияет рынок облигаций, то плавающие ипотечные ставки зависят от базового показателя кредитования и изменения учетной ставки Банка Канады.
«Соглашусь, кредиты с плавающей ставкой набирают популярность именно за счет ожиданий на 2025 на дальнейшее снижение базовой ставки, подкрепленное статистикой 2024 года. Все большее количество людей в моей практике выбирают variable adjustable кредиты. Ведь в этом случае с каждым понижением базовой ставки следующий платеж ниже. Плавающая и фиксированная на три года ставки отличаются не более, чем 0,5 процента, а при определенных условиях даже меньше. И этот коридор с легкостью может быть преодолен в течение зимы», – комментирует Дарья Молч, лицензированный ипотечный специалист.
Правда, вслед за хорошей новостью следует, как водится, и плохая. Ипотечникам не стоит сбрасывать со счетов экономическую неопределенность, в которую попала Канада из-за угроз Дональда Трампа и отставки Джастина Трюдо, предостерегает читателей «Ванкуверка» Молч.
«Все было бы просто, если бы не загадочный политический ветер, который сейчас дует не только с юга (читай – со стороны США), но и с востока (привет, Оттава!). Смена власти – даже медленная – всегда сопряжена с рисками изменения курса фискальных порядков и планов, введением новых законопроектов и налогов и элементарными задержками. Не удивлюсь, если ближайшее обсуждение ставки не принесет таких щедрых снижений, как прошлой осенью», – высказалась сертифицированный финансовый консультант Дарья Молч.
Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.
