Банк Канади позбавив іпотекаріїв від зайвих витрат і кабали.

Банківський регулятор Канади пояснив нещодавні зміни в правилах іпотечного кредитування. Те, що залишилося поза полем зору великої аудиторії, змусить багатьох канадців зітхнути з полегшенням.
Рішення Оттави пом'якшити умови надання іпотечних кредитів розширило доступ громадян до грошей. З 15 грудня взяти позику на нерухомість у новобудові можна буде на 30 років. Максимальна сума страхування зросте з мільйона до півтора. Однак за 30 років витікає багато води, особливо в банківській сфері - між фінансовими установами жорстка конкуренція. І Банк Канади подбав про позичальників, які з часом знайдуть більш вигідні умови кредитування.

Про це повідомило Управління суперінтенданта фінансових установ (OSFI), аудиторське відомство, що стежить за порядком у банківській сфері. Як пояснює OSFI, тепер власникам незастрахованих кредитів не доведеться повторно здавати стрес-тест. Раніше без процедури контролю платоспроможності громадяни не могли змінити банк. Тепер же їх звільнили від цієї обов'язку.
Під час стрес-тесту кредитори встановлювали ставку розміру 5,25 відсотка або на два відсоткові пункти вище будь-якої договірної ставки за іпотекою, залежно від того, що вище. Поточна ціль полягає в тому, щоб захистити систему у випадку раптового зростання відсоткових ставок. Так знижуються ризики – раптом позичальники не зможуть платити за боргами.
Однак, такий підхід обмежує конкуренцію. Як пояснив представник OSFI, Банк Канади вирішив привести до єдності підхід до нестрахованого іпотечного житла та того, що має страховку. Оскільки прямі заміни банку для іпотекодавців зі страховкою не підлягають стрес-тестуванню. Дар’я Молч, кваліфікований іпотечний брокер, пояснила читачам "Ванкуверок", що рішення вирвало позичальників буквально з пастки.

Бажаючі рефінансувати свої іпотечні кредити в іншому банку (відмінному від поточного) не будуть проходити кваліфікацію з використанням стрес-тесту з 21 листопада. Зростанням іпотечних ставок за останні роки багато користувачів іпотечних кредитів опинилися в пастці: вони більше не могли пройти кваліфікацію з використанням стрес-тесту, перевірку кредитоспроможності за відсотком, який на 2 пункти перевищував ефективний.
Кредитуючі їх банки отримували абсолютну перевагу та владу над клієнтом: піти до іншого банку багатьом було неможливо, тому клієнт був змушений приймати будь-які умови. Тепер стрес-тест для рефінансування скасовується. Якщо ваш іпотечний кредит наближається до кінця, не упустіть можливість знайти більш вигідні умови. Незалежний іпотечний брокер вам у допомогу!", - пояснила Дар'я Мовч, кваліфікований іпотечний брокер, зі статусом сертифікованого професійного бухгалтера.

У читачів "Ванкуверок" є можливість отримати безкоштовну консультацію по іпотеці в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї Молч за безкоштовною консультацією по іпотеці в Канаді можна заповнивши форму за цим посиланням.