Почему цены на дома в Канаде могут сильно обвалиться в ближайшие два года?
Фото Pixabay
Согласно недавнему анализу, проведенному британской международной исследовательской группой, цены на жилье в Канаде могут упасть на 24% в период с осени 2022 года по лето 2024 года.
Постоянный рост в годы, предшествующие пандемии, и особенно во время пандемии, не был устойчивым и, по сути, создал условия, похожие на пузырь, но они все еще не похожи на жесткие условия, которые привели к краху рынка жилья в США в конце 2000-х годов.
По состоянию на конец 2021 года цены на жилье в Канаде на 19% превышали кредитные возможности семей с средним доходом в Канаде. И до сих пор в 2022 году эта неустойчивая тенденция к росту продолжается, причем ожидается, что к лету 2022 года цены на жилье достигнут уровня, на 38% превышающего возможности большинства заемщиков.
В прошлом месяце Канадская ассоциация недвижимости (CREA) опубликовала обзор национального рынка жилья, согласно которому средняя цена на жилье в стране выросла на 21% по сравнению с прошлым годом, достигнув нового рекорда в $748 450.
«Мы считаем, что это приведет к тому, что рынок жилья достигнет переломного момента и рухнет под тяжестью собственного веса до конца года», — говорится в отчете.
Среди других факторов, обуславливающих прогноз Oxford Economics о снижении цен на жилье, сохраняющиеся ожидания того, что Банк Канады повысит процентные ставки.
Все это приведет к сокращению возможностей домохозяйств по привлечению заемных средств, что окажет понижающее воздействие на спрос.
Однако в анализе также описывается возможный наихудший сценарий падения цен на жилье на 40% за тот же период, что приведет к краху, подобному тому, который пережил рынок жилья США в 2008 году. Авторы подчеркивают, что, хотя такой сценарий и является возможным и создаст условия для потенциального финансового кризиса, он крайне маловероятен.
