Права жильцов в съемной квартире в Канаде

Арендодатели всегда ищут способы, чтобы обмануть арендатора, однако помните, что у вас есть права. Если вы их понимаете, то вы будете лучше подготовлены к разрешению конфликтов с вашим арендодателем. Ниже вы найдёте подсказки и советы, которые помогут вам лучше изучить ваши права арендатора.

Оплата аренды и другие платежи

• Взимание платы за подачу заявления – это незаконно. Вы не должны платить за подачу заявления на аренду места (кроме того случая, если вы подаёте заявление в кооператив, тогда плата за заявление может взиматься).
• Депозиты: Вас могут попросить оплатить страховой депозит в МАКСИМАЛЬНОМ размере половины стоимости месячной арендной платы (некоторые арендодатели просят больше, что незаконно). Во столько же обойдётся депозит за размещение с домашними животными. Ваши депозиты вернут, если вы не нанесете урон квартире.
• Аренда оплачивается первого числа каждого месяца.

Поломки и ремонт

• Проведите инспекцию жилья вместе с арендодателем перед тем, как въезжать, и составьте отчёт о состоянии помещения. Сохраните свою копию отчёта. Проверьте абсолютно все: царапины на полу, дырки в стенах, повреждения краски, и т.д. Если вы это не обговорите с арендодателем перед въездом, то при выезде он может указать, что эти повреждения были нанесены вами, и само собой, снимет определенную сумму на ремонт с вашего депозита.
• Перед тем, как въезжать, убедитесь, что ваше новое жильё привели в порядок.
• Перед тем, как съезжать, приведите жильё в порядок для следующих арендаторов. Попросите арендодателя о ремонте (который обязан сделать его бесплатно), если какое-то из этих устройств перестало работать:
  • Отопление
  • Сантехника
  • Электричество
  • Замки
  • Пожарные двери и выходы
  • Домофон
  • Холодильник и плита
  • Стиральная машинка

  Вы обязаны сообщить арендодателю о:

• Необходимом ремонте.
• Таких проблемах, как мыши, тараканы или клопы.
• Любом ущербе, который нанесли жилью ваши гости, даже если это вышло случайно.
• Приватности и шуме.

  Арендодатель может войти в вашу квартиру только:

• Если он за день предупредил вас за 24 часа в письменном виде.
• Назначил дату, время и объяснил причину.
• С 8 до 9 часов утра.
• Из-за шума или чрезвычайного положения.

Вы имеете право тихо наслаждаться вашей съёмной территорией. Что это значит? В общем, вам можно делать что угодно, но вы не должны шуметь и мешать арендодателю или другим арендаторам отдыхать на их территории. Это золотое правило аренды.

Чтобы подготовиться с выезду:

• Предупредите арендодателя. Вам нужно предупредить вашего арендодателя минмум за месяц до вашего планируемого отъезда. Сообщите о переезде коммунальным службам (отопление, кабельное, телефон). Им нужен будет ваш новый адрес.
• Приведите жильё в порядок и вывезите все ваши вещи до полуночи вашего последнего дня аренды.

  Чтобы вам вернули депозит, жильё должно быть в том же состоянии, как когда вы въезжали. Это значит:

• Оно чистое.
• Нет новых повреждений.
• Ваши вещи вывезены.
• Достаньте отчёт об инспекции жилья и осмотрите жильё. Если вы видите какое-либо повреждение, которого не было в списке, то арендодатель его тоже увидит.
• Если вы получаете пособие, то ваш депозит принадлежит Министерству, поэтому, если он вам больше не нужен, вам нужно будет вернуть его.

Если аредодатель, по каким-либо причинам нарушает ваши права, то вы имеете право обратиться в организацию Residential Tenancy Branch, которая помогает решить спорные вопросы в конфликтах с арендодателем, и если правда на вашей стороне, то ему/ей уже не отвертеться.