Новый реестр недвижимости в Канаде обязателен для всех

В Канаде озаботились вопросами городских зданий, в связи с чем создали специальный реестр. Отказ от регистрации в нем карается крупным штрафом.

Спустя больше двух лет после того, как Монреаль принял правила для владельцев пустующих зданий, городской обязательный реестр таких объектов все еще выглядит почти пустым. На конец марта 2026 года в него внесли около 150 адресов - при том, что по оценкам по городу пустует примерно 800 зданий.

Замысел был простым: если строение стоит без дела больше года, собственник должен зарегистрировать его в централизованном списке и сообщить о состоянии объекта. В мэрии рассчитывали, что это поможет быстрее возвращать здания в оборот, не доводить их до запущенности и проще находить реальных владельцев - особенно когда недвижимость записана на нумерованную компанию или хозяин живет за пределами Канады.

Но даже эти 150 записей могут быть «с натяжкой». В реестре встречаются дубли, а иногда под одним адресом учитывают несколько строений или помещений на участке - например, отдельно отмечают гараж или сарай.

Самый заметный разрыв - в центре. В одном только боро Виль-Мари, по его внутренним спискам, насчитывается около 100 пустующих зданий, тогда как в общеобязательном городском реестре значится меньше 20.

В мэрии объясняют медленный старт тем, что так и было задумано. Представитель города Уго Бургуан говорит, что запуск решили растянуть во времени: боро нужно было время, чтобы выстроить обработку заявок и «подружить» реестр с уже существующими программами. По его словам, список «постоянно развивается», и новые объекты добавляются каждую неделю.

В начале 2026 года владельцам разослали уведомления с напоминанием: пустующие здания нужно регистрировать. За игнорирование требования инспекторы могут выписывать штрафы - от 500 до четырех тысяч долларов. Кроме того, собственник обязан следить за состоянием объекта; если речь о здании культурного наследия, санкции за нарушения могут доходить до 250 тысяч долларов.

Формально подзаконный акт утвердили еще осенью 2023 года, но сам обязательный реестр заработал только с 1 января 2026 года. Тогда же владельцам фактически закрепили обязанность не допускать деградации строений: среди прочего - поддерживать внутри минимум 10° градусов тепла и надежно закрывать точки доступа, чтобы исключить проникновение.

Проблема пустующих зданий для Монреаля давняя. Плохо защищенные объекты притягивают вандалов и незаконных «поселенцев», заброшенные фасады портят улицы и бьют по соседним бизнесам и жильцам. Отдельная головная боль - пожары. Анализ возгораний в Большом Монреале с 2020 года по конец марта 2026 года показал: 15% серьезных пожаров (с тремя-пятью тревожными вызовами) произошли именно в пустующих зданиях.

И примечательно, что после принятия правил осенью 2023 года эта доля не снизилась - она держится примерно на том же уровне. Зато, судя по статистике последних лет, пожары стали «тяжелее»: из 11 возгораний в пустующих зданиях с 2024 года по конец марта 2026 года почти три четверти оценили как самые серьезные.

Как сообщает CBC News, глава профсоюза монреальских пожарных Крис Росс просит осторожнее трактовать рост числа «тяжелых» пожаров только по кодам тревоги: они не всегда точно отражают, сколько ресурсов реально было потрачено. Но он подчеркивает, что огонь в заброшенных зданиях часто успевает разгореться до крупного масштаба еще до того, как его заметят и кто-то дозвонится в 911. Дополнительные факторы риска - ремонты и вмешательства в конструкцию, выбитые двери и окна, отверстия в перекрытиях и стенах, отсутствие гипсокартона: все это ускоряет распространение огня.

По словам Росса, такие здания опаснее и для самих пожарных: конструкции чаще обрушиваются. Поэтому спасателям критически важно иметь быстрый доступ к полному и актуальному списку пустующих объектов, а городским властям, считает он, нужно активнее добиваться и регистрации, и надлежащего содержания.

Самый наглядный пример - пожар в январе 2026 года в бывшей мыловаренной фабрике Barsalou по адресу 1600 De Lorimier Ave. Здание было пустующим, а из-за опасений, что строение или обломки рекламных конструкций на крыше рухнут на дорогу, пришлось перекрывать движение по мосту Жак-Картье. По данным пожарной службы SIM, тушение заняло больше суток, в общей сложности привлекли 378 пожарных, а историческое здание в итоге признали подлежащим сносу.

В мэрии также сообщили: с момента введения требований по обслуживанию пустующих объектов осенью 2023 года инспекторы выписали 108 штрафов, хотя случаев запущенности было много. За какие именно нарушения наказывали, город не уточнил, но назвал общую сумму - 268 тысяч долларов; дела касались 68 ответчиков.

Директор по политике Heritage Montreal Дину Бумбару говорит, что строгий контроль необходим, но одних штрафов недостаточно, чтобы по-настоящему «оживить» здания: для некоторых собственников даже 10 тысяч долларов - не стимул. По его словам, городу, возможно, придется шире обсуждать с жителями, что делать с владельцами, которые систематически не заботятся о своей недвижимости.

Куратор жилищной сферы в исполнительном комитете Монреаля Каролин Браун считает, что владельцы пока привыкают к новым правилам, и к концу года соблюдение требований должно улучшиться. Она рассчитывает, что по мере наполнения списка мэрия сможет точнее понимать, почему здания стоят пустыми, и использовать эти данные в условиях жилищного кризиса, чтобы наращивать предложение жилья и бороться со спекуляциями. Среди тем, которые город намерен обсуждать с собственниками, Браун называет финансовые барьеры, эффективность штрафов и трудности модернизации очень старых зданий из-за действующих требований и ограничений.