Новий реєстр нерухомості в Канаді є обов’язковим для всіх

У Канаді занепокоїлися питаннями міських будівель, у зв’язку з чим створили спеціальний реєстр. Відмова від реєстрації в ньому карається великим штрафом.

Минуло понад два роки після того, як Монреаль ухвалив правила для власників порожніх будівель, міський обов’язковий реєстр таких об’єктів усе ще виглядає майже порожнім. Станом на кінець березня 2026 року до нього внесли близько 150 адрес — попри те, що за оцінками по місту порожніє приблизно 800 будівель.

Задум був простим: якщо будівля стоїть без діла більше року, власник повинен зареєструвати її в централізованому списку та повідомити про стан об’єкта. У мерії розраховували, що це допоможе швидше повертати будівлі в обіг, не доводити їх до занедбаності та простіше знаходити реальних власників — особливо коли нерухомість записана на нумеровану компанію або власник живе за межами Канади.

Але навіть ці 150 записів можуть бути «з натяжкою». У реєстрі трапляються дублікати, а іноді під однією адресою враховують кілька будівель або приміщень на ділянці — наприклад, окремо зазначають гараж або сарай.

Найпомітніший розрив — у центрі. Лише в одному боро Віль-Марі, за його внутрішніми списками, налічується близько 100 порожніх будівель, тоді як у загальнообов’язковому міському реєстрі значиться менше 20.

У мерії пояснюють повільний старт тим, що так і було задумано. Представник міста Уго Бургуан каже, що запуск вирішили розтягнути в часі: боро потрібен був час, щоб налагодити обробку заявок і «подружити» реєстр із уже наявними програмами. За його словами, список «постійно розвивається», і нові об’єкти додаються щотижня.

На початку 2026 року власникам розіслали повідомлення з нагадуванням: порожні будівлі потрібно реєструвати. За ігнорування вимоги інспектори можуть виписувати штрафи — від 500 до чотирьох тисяч доларів. Крім того, власник зобов’язаний стежити за станом об’єкта; якщо йдеться про будівлю культурної спадщини, санкції за порушення можуть сягати 250 тисяч доларів.

Формально підзаконний акт затвердили ще восени 2023 року, але сам обов’язковий реєстр запрацював лише з 1 січня 2026 року. Тоді ж власникам фактично закріпили обов’язок не допускати деградації споруд: серед іншого — підтримувати всередині мінімум 10° градусів тепла та надійно закривати точки доступу, щоб унеможливити проникнення.

Проблема порожніх будівель для Монреаля давня. Погано захищені об’єкти приваблюють вандалів і незаконних «поселенців», занедбані фасади псують вулиці й б’ють по сусідніх бізнесах і мешканцях. Окремий головний біль — пожежі. Аналіз загорянь у Великому Монреалі з 2020 року до кінця березня 2026 року показав: 15% серйозних пожеж (із трьома—п’ятьма тривожними викликами) сталися саме в порожніх будівлях.

І примітно, що після ухвалення правил восени 2023 року ця частка не знизилася — вона тримається приблизно на тому ж рівні. Зате, судячи зі статистики останніх років, пожежі стали «важчими»: з 11 загорянь у порожніх будівлях з 2024 року до кінця березня 2026 року майже три чверті оцінили як найсерйозніші.

Як повідомляє CBC News, голова профспілки монреальських пожежників Кріс Росс просить обережніше трактувати зростання кількості «важких» пожеж лише за кодами тривоги: вони не завжди точно відображають, скільки ресурсів насправді було витрачено. Але він підкреслює, що вогонь у покинутих будівлях часто встигає розгорітися до великого масштабу ще до того, як його помітять і хтось додзвониться до 911. Додаткові чинники ризику — ремонти та втручання в конструкцію, вибиті двері й вікна, отвори в перекриттях і стінах, відсутність гіпсокартону: усе це прискорює поширення вогню.

За словами Росса, такі будівлі небезпечніші й для самих пожежників: конструкції частіше обвалюються. Тому рятувальникам критично важливо мати швидкий доступ до повного та актуального списку порожніх об’єктів, а міській владі, вважає він, потрібно активніше домагатися і реєстрації, і належного утримання.

Найнаочніший приклад — пожежа в січні 2026 року в колишній миловарній фабриці Barsalou за адресою 1600 De Lorimier Ave. Будівля була порожньою, а через побоювання, що споруда або уламки рекламних конструкцій на даху обваляться на дорогу, довелося перекривати рух мостом Жак-Картьє. За даними пожежної служби SIM, гасіння тривало понад добу, загалом залучили 378 пожежників, а історичну будівлю зрештою визнали такою, що підлягає знесенню.

У мерії також повідомили: з моменту запровадження вимог щодо обслуговування порожніх об’єктів восени 2023 року інспектори виписали 108 штрафів, хоча випадків занедбаності було багато. За які саме порушення карали, місто не уточнило, але назвали загальну суму — 268 тисяч доларів; справи стосувалися 68 відповідачів.

Директор з політики Heritage Montreal Діну Бумбару каже, що суворий контроль необхідний, але самих штрафів недостатньо, щоб по-справжньому «оживити» будівлі: для деяких власників навіть 10 тисяч доларів — не стимул. За його словами, місту, можливо, доведеться ширше обговорювати з жителями, що робити з власниками, які систематично не дбають про свою нерухомість.

Кураторка житлової сфери у виконавчому комітеті Монреаля Каролін Браун вважає, що власники поки звикають до нових правил, і до кінця року дотримання вимог має поліпшитися. Вона розраховує, що в міру наповнення списку мерія зможе точніше розуміти, чому будівлі стоять порожніми, і використовувати ці дані в умовах житлової кризи, щоб нарощувати пропозицію житла та боротися зі спекуляціями. Серед тем, які місто має намір обговорювати з власниками, Браун називає фінансові бар’єри, ефективність штрафів і труднощі модернізації дуже старих будівель через чинні вимоги та обмеження.