У Канаді розкрили несподівані особливості купівлі нерухомості з аукціонів

Будинок на Windsor Street у східній частині Ванкувера, який BC Assessment оцінює більш ніж у 1,7 млн доларів, на міському податковому аукціоні продали за 825 тисяч доларів. Об’єкт виглядає так, ніби до нього давно не доходили руки: зарослий двір, втомлений дах, розвалювані задні сходи. Однак це не завадило активним торгам — тим більше, що резервна ціна (upset price) була лише 72 тисячі 051 доларів.

Угода стала однією з найпомітніших на щорічних торгах City of Vancouver. Сюди потрапляють об’єкти, власники яких не сплачують податки на нерухомість три роки поспіль. Важлива деталь: upset price на таких аукціонах — це не «знижка від ринку», а просто сума боргу місту. Тому стартові цифри іноді виглядають майже фантастично на тлі оціночної вартості.

Гучних лотів цього разу було більше ніж один. На Point Grey Road — одній із найдорожчих адрес Канади, поруч із прибережними особняками та Королівським ванкуверським яхт-клубом — дві сусідні нерухомості, оцінені приблизно в п’ять мільйонів доларів і шість мільйонів, пішли менш ніж за половину: за два мільйони і 2,75 мільйона.

Однак у таких покупок є умова, про яку багато хто згадує надто пізно: після аукціону в нинішнього власника залишається цілий рік, щоб повернути об’єкт, погасивши податкову заборгованість. Якщо він це робить, переможцю торгів повертають гроші — плюс 6% річних. Ставка виглядає щедро на тлі дохідності за депозитами та держоблігаціями, але є нюанс: увесь цей рік кошти переможця, по суті, «лежать» без можливості розпоряджатися ними.

Колишній нотаріус Рон Ашер попереджає: податкові аукціони — «не для слабкодухих і не для новачків». За його словами, нерідко за боргами стоять людські історії — наприклад, заплутані спадкові справи. І закон побудований так, щоб у власника було максимум шансів виправити ситуацію до втрати нерухомості.

Це видно і зі статистики поточних торгів. У попередньому списку значилося 116 об’єктів, але до старту о 10 ранку в середу залишилося 66. Ще три лоти зняли прямо під час аукціону: власники встигли сплатити податки буквально на ходу.

30-річний житель Ванкувера Даріус Ву прийшов «скоріше з цікавості» і з надією, що раптом трапиться вдала покупка. Він порівняв участь із лотереєю: шанс, за відчуттями, «приблизно один до ста», зате «грошей не втрачаєш». Щоправда, опівдні Ву пішов — ставки швидко перейшли в зону, де, як він зізнався, «потрібно багато готівки», а більш підготовлені учасники перебивають без вагань.

Як повідомляє CBC News, один із таких учасників — людина, яка виграла десятки лотів, включно з будинком на Windsor Street, — прямо сказав, що не розраховує отримати нерухомість. Його інтерес — відсотки. За правилами переможець вносить upset price. Якщо власник погашає борг протягом року, сума повертається з 6% річних. Якщо ні — переможець отримує право власності, але має доплатити решту частини своєї ставки протягом 30 днів.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Ванкуверський рієлтор із великим стажем Шон Холден взагалі називає участь у таких торгах «вправою в безглуздості» і каже, що зазвичай відмовляє клієнтів: реальні переходи права власності трапляються вкрай рідко.

У City of Vancouver це підтверджують цифрами. За даними міста, за останні десять років було лише три випадки, коли нерухомість справді змінила власника за підсумками податкового продажу. Майже завжди власники знаходять гроші й погашають борг у межах річного строку.

Втім, навіть якщо шанс «забрати» об’єкт невеликий, ризиків вистачає. Місто підкреслює: воно не відповідає за стан і якість нерухомості та пропонує покупцям заздалегідь проводити власну перевірку — з’ясовувати обмеження, обтяження, вимоги щодо ділянки й будівлі, усе, що може вплинути на цінність і придатність об’єкта. Холден додає: покупець бере на себе проблему «кота в мішку» — до фактичної передачі ніхто не гарантує, у якому стані виявиться будинок і що могло з ним статися за цей час.

Для контексту в матеріалі наводять дані інших муніципалітетів. У Бернабі за останні п’ять років три об’єкти все ж змінили власників. Причому минулого року до остаточного оформлення дійшли два лоти, і обидва, згідно з протоколами, купила одна й та сама людина. Серед них — порожня ділянка 9 тисячі 262 кв. фута, що пішла за upset price 845 доларів при оцінці 37,7 тисяч доларів, і ще один об’єкт з upset price 269 доларів, який той самий покупець забрав за п’ять тисяч доларів при оцінці 3,6 тисячі доларів (площа — 94 кв. фута). У місті підтвердили: обидва об’єкти справді перейшли новому власнику після закінчення річного строку викупу.

У Келоуні, за даними муніципалітету, за останні шість років у середньому «близько трьох-чотирьох об’єктів» щороку виставляли на аукціон, але реальна зміна власника теж рідкість — останній випадок співробітники згадують приблизно у 2016–2017 роках. Абботсфорд цього й минулого року не виставляв об’єкти взагалі, але у 2025 році два лоти все ж з’явилися, і один — невелика неосвоєна ділянка — дійшов до завершення угоди.

Після ванкуверського аукціону переможці мають сплатити upset price до полудня четверга. Холден каже, що учасникам варто морально готуватися до «заморожування» грошей: 6% річних звучать привабливо, але на практиці власники найчастіше все ж таки знаходять кошти й закривають заборгованість.

Історія з будинком на Windsor Street наразі виглядає саме так. Чоловік, який представився власником, підтвердив, що знає про продаж. Він назвав будинок сімейним і визнав, що жити в ньому «непросто» через стан. За його словами, він не боїться втрати нерухомості і в нього є рік, щоб розрахуватися за податками.