Как снижение ставки Банком Канады скажется на рынке жилья?

Первое за четыре года снижение процентной ставки Банком Канады в среду окажет «психологическое» воздействие на канадский рынок жилья, но, скорее всего, будет недостаточным для значительного повышения доступности жилья, считают эксперты.

Банк Канады на 25 базисных пунктов снизил свою ключевую ставку, которая также определяет ставки по ипотеке.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал — идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

В целом, чем выше базовая ставка Банка Канады, тем больше канадцы будут платить ежемесячно по кредитам.

Все шесть крупных канадских банков снизили свои базовые ставки на четверть процентного пункта вслед за Банком Канады.

Более высокие процентные ставки также влияют на то, насколько канадцы могут претендовать на ипотечный кредит при покупке жилья, что является одним из основных барьеров на пути к повышению доступности жилья.

Ожидается, что домовладельцы с ипотечными кредитами с переменной ставкой сразу же ощутят наибольшее облегчение от снижения ставки.

Анализ Ratehub показывает, что для среднестатистического держателя ипотечного кредита с переменной ставкой ежемесячные платежи сократятся почти на 100 долларов в месяц, при этом домовладельцы с большим остатком задолженности по ипотеке особенно ощутят это изменение.

Если не принимать во внимание стоимость заимствований, то давно ожидаемый переход Банка Канады к циклу смягчения является «положительным фактором для потенциальных покупателей» на рынках жилья в Канаде, отмечает экономист ATB Financial Марк Парсонс.

Это объясняется не тем, что покупатели могут ожидать «серьезного снижения» ипотечных ставок в ближайшем будущем. Парсонс считает, что первое снижение дает покупателям понимание того, что в будущем ставки тоже будут идти вниз.

Последние экономические прогнозы Банка Канады предполагают рост цен на жилье в этом году. Вместе с тем центральный банк отметил, что рост цен на жилье более высокими темпами, чем ожидается, является одним из основных рисков для инфляции в будущем.