В Канаде разрешенное строительство обернулось конфликтом между соседями

Жительница Данфорт-Гринвуд в Восточном Йорке Сэнди Чеймберс вышла в публичное поле с требованием: ограничить высоту так называемых garden suites в Торонто одним этажом. Повод - двухэтажная постройка у соседей, которая, по ее словам, буквально отняла у нее привычный двор и ощущение приватности.

Чеймберс рассказывает, что вернулась летом из недельного отпуска и увидела за забором новое сооружение примерно шести метров высотой - двухэтажное здание с большим «картинным» окном, смотрящим прямо в сторону ее участка. «Когда проходит шок, появляется злость, - говорит она. - Я потеряла всю приватность во дворе, перестала пользоваться двором. Это меня завело».

Отвечать на ситуацию она решила быстро и наглядно. По задней границе участка появились деревья, а на сарае - большой экран, чтобы перекрыть обзор из окна нового строения. Параллельно Чеймберс заказала десятки табличек для газонов с лозунгом: «Save Our Neighbourhoods. No 2-storey Garden Suites Without a Say». Еще один шаг - онлайн-петиция, которая, по ее словам, уже собрала около 80 подписей.

CBC Toronto пыталась поговорить с владельцами дома, где появился garden suite, но в четверг на стук в дверь никто не ответил.

Табличка с тем же лозунгом теперь стоит и на газоне у соседки Чеймберс - Розанны Манарин, которая живет рядом с этим домом. Она говорит, что была поражена тем, насколько новая постройка «съела» свет и приватность. «Я понимаю потребность города в уплотнении застройки, но то, что теперь стоит рядом со мной, - это наблюдательная башня», - говорит Манарин. По ее словам, «ваш оазис полностью исчезает».

При этом и Чеймберс, и Манарин признают: формально соседи действуют по правилам. Garden suites - автономные отдельно стоящие жилые блоки, которые обычно строят в глубине участка и которые не выходят на общественные переулки, говорится на сайте города.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

В 2022 году Торонто упростил регламент: владельцам недвижимости стало легче возводить такие строения с меньшим числом городских ограничений. «Мягкое уплотнение» продвигали как один из инструментов, который должен хотя бы частично снизить давление на рынок жилья. Теперь, если проект укладывается в нормативы и не требует отклонений, собственнику достаточно подать заявление на разрешение на строительство — без процедуры изменения зонирования, которая обычно предполагает публичное обсуждение.

Как отмечает CBC News, интерес к механизму быстро пошел вверх: в 2022 году, первом году действия обновленных правил, выдали 34 разрешения, а к 2025 году их общее число достигло 361. По данным городских сотрудников, сейчас 627 таких объектов уже построены, еще 755 находятся на разных стадиях строительства.

Однако вместе с ростом числа проектов все громче звучат и претензии со стороны соседей. Риелтор Джастин Брегман говорит, что все чаще слышит от покупателей недовольство из‑за потери света и приватности в районах, где появляются garden suites. С точки зрения перепродажи жилья, «это отталкивает», считает он. «Если внезапно рядом возникает двухэтажное строение или 20 футов (около шести метров) высотой, которое полностью перекрывает задний двор, это абсолютно точно повлияет на стоимость», - говорит Брегман.

Городские сотрудники прямо не ответили на идею Чеймберс ограничить такие постройки одним этажом. В письме CBC Toronto в мэрии лишь подчеркнули: власти понимают, что новое строительство может тревожить соседей - из‑за приватности, солнечного света и неудобств во время работ. Однако сами по себе эти опасения, отмечают в городе, не могут быть основанием для отказа в разрешении, если проект соответствует провинциальному строительному кодексу.

Юрист по недвижимости Боб Аарон добавляет: в плотной городской застройке приватность во дворе не может быть гарантией по определению. Даже без garden suites владельцы двухэтажных домов нередко «смотрят» на соседние участки. «Честно говоря, в канадском праве нет права на приватность от взглядов с соседних участков, - говорит он. - Такова радость городской жизни».