В Канаде аренду хотят повысить в десятки раз выше допустимого ориентира: кто и почему протестует

Жильцы дома по адресу 303 Furby St. в районе West Broadway в Виннипеге собираются добиваться пересмотра резкого повышения аренды - на 78%. Поводом для роста платы владельцы называют обновление подъезда и коридоров, но арендаторы говорят: в их квартирах ничего принципиально не изменилось.

Одна из жильцов, Аллана Суэйзи, признает: она ожидала, что после работ в общих зонах аренда подрастет. В подъезде и на этажах действительно появились новое напольное покрытие, освещение и система безопасности. Но уведомление, пришедшее в длинные выходные, все равно стало шоком. По словам Суэйзи, первым делом она начала обзванивать соседей, чтобы понять, готовы ли они вместе оспаривать решение.

В Манитобе в этом году для большинства домов действует ограничение роста аренды - 1,8%. Однако арендодатели могут просить больше, если докажут, что их расходы выросли сильнее; окончательное слово остается за Residential Tenancies Branch. Суэйзи говорит, что пытается собрать жильцов и готовит обращение именно туда: развесила объявления по трехэтажному дому и уже встретилась с защитником прав арендаторов, чтобы наметить план действий.

Сейчас за свою квартиру-студию Суэйзи платит 533 доллара в месяц. Если повышение утвердят, сумма вырастет до 948 долларов. «Тогда придется сильно резать расходы», - говорит она, добавляя, что для многих соседей такие цифры просто неподъемны, а вариант «снять с кем-то» подходит далеко не всем.

Во вторник Суэйзи пришла в офис Residential Tenancies Branch - выяснить, какие у арендаторов есть механизмы для обжалования. Там же она встретила соседа, 80-летнего Эли Бронстайна: он живет на фиксированный доход и тоже пытался понять, что можно сделать.

Бронстайн признает, что после ремонта коридоры и холлы выглядят «как в дорогом отеле». Но внутри квартир, по его словам, годами тянутся те же проблемы: протекает радиатор, капают краны, облезает краска. И если уж вкладываться, считает он, то важнее было бы исправить эти неисправности, а не ограничиваться «в основном косметикой» в общих зонах.

Как сообщает CBC News, компания Wingspan Properties, купившая дом в прошлом году, ответила по электронной почте, что провела «существенные модернизации и улучшения общих помещений» ради качества, безопасности и «долгосрочной устойчивости» здания. Там же заявили, что рост аренды нужен, чтобы компенсировать расходы, и укладывается в провинциальные правила.

При этом слушание по поводу повышения на 78% пока даже не назначено: правительство НДП уточнило, что арендодатель еще не подал соответствующую заявку.

Бронстайн опасается, что столь резкий скачок - способ вытеснить нынешних жильцов. Освободившиеся квартиры, по его мнению, можно будет отремонтировать и сдавать гораздо дороже «новому поколению» арендаторов. Он утверждает, что знает о нескольких квартирах, которые за последний год уже освободились и были обновлены.

Представитель West Broadway Tenants Committee Брендан Девлин назвал происходящее «возмутительным». По его словам, арендаторов фактически заставляют оплачивать работы, которых они не просили. Девлин добавил, что слышал о случаях, когда собственники в этом году запрашивают повышение аренды более чем на 100%.

Он также напомнил о предложенных НДП изменениях: власти собираются расширить круг жилья, подпадающего под защиту контроля аренды, подняв верхнюю планку с 1 тысяч 670 до 2 тысяч долларов для домов возрастом 20 лет и старше, а также ограничить долю стоимости ремонта, которую арендодатель может переложить на жильцов через повышение выше установленного ориентира. Однако эти нормы пока не действуют.

Министр public service delivery Минту Сандху в заявлении не объяснил, почему изменения все еще не вступили в силу. Вместо этого он раскритиковал оппозиционных прогрессивных консерваторов - за то, что те затягивают рассмотрение Bill 13, который удваивает административные штрафы для арендодателей, нарушающих правила. В ответ замлидера тори Джефф Береза заявил, что вокруг Bill 13 нужны дополнительные консультации.