У Канаді оренду хочуть підвищити в десятки разів вище допустимого орієнтира: хто і чому протестує

Мешканці будинку за адресою 303 Furby St. у районі West Broadway у Вінніпезі збираються домагатися перегляду різкого підвищення орендної плати — на 78%. Підставою для зростання плати власники називають оновлення під’їзду та коридорів, але орендарі кажуть: у їхніх квартирах нічого принципово не змінилося.

Одна з мешканок, Аллана Суейзі, визнає: вона очікувала, що після робіт у спільних зонах орендна плата зросте. У під’їзді та на поверхах справді з’явилися нове підлогове покриття, освітлення та система безпеки. Але повідомлення, що надійшло у довгі вихідні, все одно стало шоком. За словами Суейзі, насамперед вона почала обдзвонювати сусідів, щоб зрозуміти, чи готові вони разом оскаржувати рішення.

У Манітобі цього року для більшості будинків діє обмеження зростання орендної плати — 1,8%. Однак орендодавці можуть просити більше, якщо доведуть, що їхні витрати зросли сильніше; остаточне слово залишається за Residential Tenancies Branch. Суейзі каже, що намагається зібрати мешканців і готує звернення саме туди: розвісила оголошення по триповерховому будинку й уже зустрілася із захисником прав орендарів, щоб намітити план дій.

Зараз за свою квартиру-студію Суейзі платить 533 долари на місяць. Якщо підвищення затвердять, сума зросте до 948 доларів. «Тоді доведеться сильно урізати витрати», — каже вона, додаючи, що для багатьох сусідів такі цифри просто непідйомні, а варіант «зняти з кимось» підходить далеко не всім.

У вівторок Суейзі прийшла до офісу Residential Tenancies Branch — з’ясувати, які у орендарів є механізми для оскарження. Там же вона зустріла сусіда, 80-річного Елі Бронстайна: він живе на фіксований дохід і теж намагався зрозуміти, що можна зробити.
Бронстайн визнає, що після ремонту коридори та холи виглядають «як у дорогому готелі». Але всередині квартир, за його словами, роками тягнуться ті самі проблеми: протікає радіатор, капають крани, облізає фарба. І якщо вже вкладатися, вважає він, то важливіше було б виправити ці несправності, а не обмежуватися «переважно косметикою» в спільних зонах.

Як повідомляє CBC News, компанія Wingspan Properties, яка купила будинок минулого року, відповіла електронною поштою, що провела «суттєві модернізації та поліпшення спільних приміщень» заради якості, безпеки та «довгострокової стійкості» будівлі. Там само заявили, що зростання орендної плати потрібне, щоб компенсувати витрати, і відповідає провінційним правилам.
При цьому слухання щодо підвищення на 78% поки що навіть не призначено: уряд НДП уточнив, що орендодавець ще не подав відповідну заявку.

Бронстайн побоюється, що такий різкий стрибок — спосіб витіснити нинішніх мешканців. Звільнені квартири, на його думку, можна буде відремонтувати й здавати набагато дорожче «новому поколінню» орендарів. Він стверджує, що знає про кілька квартир, які за останній рік уже звільнилися й були оновлені.

Представник West Broadway Tenants Committee Брендан Девлін назвав те, що відбувається, «обурливим». За його словами, орендарів фактично змушують оплачувати роботи, яких вони не просили. Девлін додав, що чув про випадки, коли власники цього року вимагають підвищення орендної плати більш ніж на 100%.
Він також нагадав про запропоновані НДП зміни: влада збирається розширити коло житла, що підпадає під захист контролю оренди, підвищивши верхню планку з 1 тисячі 670 до 2 тисяч доларів для будинків віком 20 років і старше, а також обмежити частку вартості ремонту, яку орендодавець може перекласти на мешканців через підвищення понад встановлений орієнтир. Однак ці норми поки не діють.

Міністр public service delivery Мінту Сандху в заяві не пояснив, чому зміни все ще не набули чинності. Натомість він розкритикував опозиційних прогресивних консерваторів — за те, що ті затягують розгляд Bill 13, який удвічі збільшує адміністративні штрафи для орендодавців, що порушують правила. У відповідь заступник лідера торі Джефф Береза заявив, що навколо Bill 13 потрібні додаткові консультації.