Рынок нового жилья в крупном городе Канады столкнулся сразу с двумя проблемами

Ванкувер фиксирует резкое охлаждение стройки: в июле число жилых проектов, которые официально «стартовали», оказалось на 42% ниже, чем год назад. Девелоперы видят в этом тревожный сигнал - строить стало попросту слишком дорого. Эксперты по городскому развитию отвечают: падение подчеркивает другую хроническую проблему - новое жилье все чаще не по карману тем, кто здесь живет и работает.

Глава Urban Development Institute Майк Драммонд назвал спад самым заметным за последние 30 лет. В эфире CBC он подчеркнул, что речь не только о статистике, но и о последствиях для рынка труда: «Это реальные люди. Реальные зарплаты».

Важно, что под «началом строительства» в отчетах Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) понимают вполне конкретный момент - когда строители заливают бетон в фундамент будущего дома.

На фоне других мегаполисов страны Ванкувер выглядит особенно контрастно. В Торонто, по данным CMHC, жилищные старты за тот же период снизились на 10%, а Монреаль даже вышел в плюс - рост составил 3%.

Заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурасса-Очоа отмечает, что новые проекты «снимаются с доски» на многих рынках - особенно в Ванкувере, Калгари и Торонто. По ее словам, активность, вероятно, останется сдержанной и в ближайшие месяцы: выводить проекты на рынок все еще трудно. При этом значительный объем жилья, которое уже строится, продолжит увеличивать предложение.

Драммонд считает, что ключ к развороту тренда - удешевление строительства. По его оценке, здание, которое в 2015 году можно было возвести за одну сумму, сегодня обходится примерно вдвое дороже. Поэтому он призывает снижать налоги и сборы, которые закладываются в цену нового жилья.

Отдельно Драммонд затронул запрет на покупку недвижимости иностранцами, который, как ожидается, действует до 2027 года. Он предложил присмотреться к австралийскому подходу: разрешать иностранным покупателям приобретать новые объекты, но ограничивать доступ к уже существующему жилью - чтобы не разгонять цены на вторичном рынке.

Как отмечает CBC News, директор программы City Program в Университете Саймона Фрейзера Энди Ян видит в свежих данных CMHC не только «просадку» по объемам, но и вопрос о том, что именно строит город - и для кого. По его словам, проблема не сводится к числу новых домов: важно, соответствует ли новое предложение доходам жителей региона.

Ян утверждает, что, по его расчетам, около 70% уже построенных, но не проданных в Ванкувере квартир в кондоминиумах выставлены дороже одного миллиона долларов. «То, что мы построили, не обязательно соответствует тому, что мы можем себе позволить», - говорит он.

Комментируя идею снижать издержки, Ян добавляет: по его оценке, ввод каждой новой квартиры требует примерно 107 тысяч долларов инфраструктурных затрат - на дороги, канализацию и водоснабжение. Отсюда, по его словам, главный вопрос: как город будет обеспечивать эту инфраструктуру - и кто в итоге должен за нее платить.

Он также предостерегает от прямого копирования австралийской модели без подробных расчетов. По мнению Яна, одной меры недостаточно, чтобы гарантировать результат, а простое открытие рынка для иностранного капитала без продуманного регулирования может лишь усилить перекосы, которые и привели к нынешней ситуации.