США хотят снизить налоги для жителей за счет канадцев

Во Флориде обсуждают радикальную идею: почти обнулить налог на недвижимость для тех, кто живет в штате постоянно. Однако  вместе с обещанной «скидкой» для резидентов встает другой вопрос: чем закрывать многомиллиардную дыру в бюджетах округов и городов, которые как раз на эти деньги содержат полицию, пожарных и службы 911.

Поводом стало голосование по поправке Amendment 3. Ее продвигают республиканские законодатели, а в бюллетенях она должна появиться на промежуточных выборах в следующем месяце. Если инициативу поддержат, нынешняя льгота по налогу на недвижимость для владельцев основного жилья (homestead) будет заметно расширена.

План выглядит так: владельцы домов стоимостью 250 тысяч долларов и ниже - а это, по данным офиса губернатора, около 60% всех homesteaders - вообще перестанут платить этот налог. Тем, у кого жилье дороже, обещают существенное снижение. В перспективе документ предполагает полный отказ от налога на недвижимость именно для этой категории.

Чтобы поправка прошла, нужно 60% голосов «за». И как минимум один недавний опрос показывает, что порог вполне достижим. Однако цена вопроса огромная: экономисты штата оценивают выпадающие доходы примерно в 12 млрд долларов в год. Это те самые деньги, из которых финансируются местные сервисы - от скорой помощи и подготовки к ураганам до банальной борьбы с комарами.

Губернатор Рон ДеСантис уже обозначил, где, по его мнению, стоит искать компенсацию. Логика проста: если облегчение получают жители Флориды, то большую часть нагрузки можно переложить на тех, кто под статус homestead не подпадает - в первую очередь на владельцев «вторых домов», инвестобъектов и жилья под краткосрочную аренду. Прямо среди возможных «доноров» он называет канадских владельцев недвижимости - тех самых «сноубердов», которые приезжают зимовать на юг.

На одной из пресс-конференций, объясняя, почему делает ставку именно на налог на недвижимость, а не на налог с продаж, ДеСантис сформулировал это максимально жестко: «Я хочу, чтобы канадские туристы и бразильские туристы субсидировали штат и делали так, чтобы жители Флориды платили меньше налогов. Я не хочу давать канадцам налоговую скидку».

Как отмечает CBC News, в интервью Fox Business в июне ДеСантис подчеркивал: если Amendment 3 пройдет, поступления от налога на недвижимость для homesteaders сильно сократятся, но канадские владельцы жилья послаблений не получат. По его словам, округа и муниципалитеты продолжат собирать заметные суммы с недвижимости, которая не является основным жильем: с инвестиционных домов, объектов под краткосрочную аренду, жилья «сноубердов», а также с коммерческой недвижимости.

Отдельно обсуждается механизм, который касается оценочной стоимости такой «не-homestead» недвижимости. В случае принятия поправки оценка жилья, принадлежащего нерезидентам (включая канадцев), сможет расти до 5% в год - а значит, у местных властей появится инструмент постепенно увеличивать налоговые сборы.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Канадцы - крупнейшая группа иностранных покупателей жилья во Флориде. Общую стоимость принадлежащей им недвижимости в штате оценивают примерно в 60 млрд долларов. На побережье Мексиканского залива их влияние особенно заметно: по данным Realtor.com, в районе Cape Coral на канадцев приходится более 70% международного спроса.

На этом фоне часть «сноубердов» говорит, что и без налоговых новаций им уже не по себе. Житель Онтарио Гленн Макгилл, который 15 лет подряд проводил зимы в North Fort Myers, рассказывает: после второй победы Дональда Трампа - он вернулся к власти в прошлом году - в его жилом парке начался «массовый исход» канадцев. По словам Макгилла, в сообществе осталось всего четыре канадца. Он выставил дом на продажу и уверен, что разговоры о повышении нагрузки на нерезидентов только ускорят отъезд других.

Похожие мотивы называет и Джон Мэй из Оттавы: он продал квартиру в Ки-Уэсте, потому что, как говорит, устал слушать от знакомых пересказ резких реплик о Канаде. Канадка Джо-Энн Роу, много лет зимовавшая в Форт-Лодердейле, тоже уехала - теперь проводит сезон в Пуэрто-Вальярте в Мексике. Она объясняет решение тем, что шутки про Канаду и канадцев стали для нее неприемлемыми.

Лилли Уайт из Алмонта (Онтарио), которая 25 лет подряд приезжала во Флориду на зимовку, признается, что нынешний политический климат заставил ее «сделать шаг назад». По ее словам, идея переложить налоговую нагрузку на канадцев выглядит несправедливой по отношению к людям, которые годами оставляли в штате значительные суммы.

Противники Amendment 3 настаивают: речь идет не о снижении налогов как таковом, а о перераспределении - и последствия могут ударить по рынку жилья. Представитель кампании Vote No on 3 Эди Оусли предупреждает: если канадские владельцы начнут массово распродавать недвижимость, это усилит давление на цены. Она также отмечает риск для муниципальных услуг: при усыхании налоговой базы может ухудшиться работа полиции и увеличиться время ответа службы 911.

Турпоток из Канады, традиционно важный для экономики Флориды, тем временем уже снижается. По данным Visit Florida, число поездок из Канады в пиковый зимний сезон в этом году снизилось на 20%. ДеСантис ранее скептически оценивал эффект бойкота поездок, но туристическое ведомство штата сообщило о двузначном падении числа приездов канадцев и в прошлом году.

Голосование по Amendment 3 фактически станет тестом: готова ли Флорида ради масштабного облегчения для резидентов перекроить систему местных доходов - и насколько болезненно это отразится на владельцах жилья из Канады, которые держат недвижимость как инвестицию или приезжают в штат на зиму.